Términos de servicio

Introducción y contrato

Estos Términos de servicio aplican a los servicios ofrecidos por CoStar Realty Information, Inc. ("ForRent.com") en relación con los sitios web Apartments.com, Apartamentos.com y ApartmentHomeLiving.com y las aplicaciones móviles relacionadas, así como a cualquier versión públicamente disponible que pueda ser ofrecida por medio de un socio distribuidor (en conjunto, el "Sitio"). Es posible que hayas llegado a una versión del Sitio desde la página web de un socio distribuidor, en cuyo caso, el socio será identificado en la parte superior de esta página. Cualquier individuo que visite, vea, tenga acceso o utilice cualquier versión del Sitio, inclusive por medio de un bot u otros medios automatizados, ("Tú" o "Usuario") está obligado por estos Términos de servicio. Al usar el Sitio, Tú declaras y garantizas que tienes al menos dieciocho (18) años y por el presente aceptas estar obligado legalmente por todas las siguientes disposiciones de estos Términos de servicio, los cuales constituyen un contrato legalmente vinculante entre Tú y ForRent.com. Además, declaras y garantizas que no eres un competidor de ForRent.com ni ninguna de sus filiales. Si no aceptas estos Términos de servicio, no podrás tener acceso al Sitio y debes abstenerte inmediatamente de continuar dicho acceso.

Al acceder al Sitio, das tu consentimiento a la recopilación y el uso de cierta información, según se especifica en la Declaración de Privacidad.

ForRent.com es un servicio de publicidad e información

El Sitio es un servicio en línea de publicidad e información para los buscadores de apartamentos, residentes, propietarios y administradores de propiedades. ForRent.com (a) no actúa como agente inmobiliario, no alquila o subalquila ni ofrece actuar como agente, alquilar o subalquilar, ni posee apartamentos y no es parte de ninguna transacción entre propietarios (incluidos, si corresponde, compañías que administran propiedades o administradores de propiedades) e inquilinos; (b) no garantiza ni asegura ningún apartamento ni ninguna transacción entre un inquilino y un propietario; (c) no realiza revisiones de antecedentes a los candidatos de alquiler, ni firma documentos de alquiler o subalquiler a nombre de inquilinos o propietarios ni recolecta pagos a nombre de inquilinos o propietarios; (c) ni actúa como administrador de propiedades, agente, procesador de pagos, transmisor de dinero, administrador de pagos o agencia de informe crediticio, y tampoco garantiza los resultados del uso del Servicio. El Sitio facilita ciertos servicios que son proporcionados por terceros, que incluyen, solo como ejemplo, revisiones de antecedentes y recolección y procesamiento de pagos. Es posible que estés sujeto a Términos y condiciones adicionales de terceros por esos servicios, los que se te proporcionarán para que los puedas revisar y aceptar, si corresponde, al momento de utilizar los servicios. Se te recomienda encarecidamente revisar personalmente cualquier apartamento publicitado para alquiler antes de firmar cualquier documentación de contrato de alquiler, suministrar información personal como tu número del seguro social en una solicitud de alquiler, o transferir o de otro modo enviar dinero para un depósito, pago de alquiler o cargo de postulación. Al usar el Sitio, reconoces que los alquileres publicitados y las disponibilidades están sujetos a cambios a la entera discreción del propietario o administrador de la propiedad en cualquier momento y sin dar aviso.

Materiales del Sitio

Toda la información y el contenido disponible en este Sitio (en conjunto, "Materiales") están protegidos por las leyes de derechos de autor y propiedad intelectual. Los Materiales son de propiedad de ForRent.com y sus filiales o sus respectivos licenciatarios y proveedores (en conjunto, "Licenciatarios"). Los Materiales son solamente para uso personal y no comercial. Tú no podrás copiar, reproducir, vender, licenciar, publicar, distribuir, modificar, mostrar, realizar, combinar, crear un trabajo derivado, volver a publicar o de otro modo usar cualquier parte de los Materiales de ningún otro modo o para ningún otro fin sin el consentimiento previo y por escrito de ForRent.com. Las solicitudes respecto del uso de los Materiales para cualquier fin diferente de un propósito personal, o uso no comercial, deben dirigirse a CoStar Realty Information, Inc., 1331 L Street, NW, Washington, DC 20005, attn.: General Counsel.

Sitios de terceros

Durante el curso de tu visita al Sitio, es posible que seas redireccionado a páginas web de terceros para cumplir con ciertas características y funcionalidades del sitio (p. ej., si seleccionas ver la información de la comunidad o verificar la disponibilidad de un apartamento en específico). Tú aceptas que, al visitar sitios web de terceros (p. ej., sitios web que no contienen "forrent.com" en la URL) estás sujeto a la política de privacidad y a los términos de servicio, si los hubiera, de dichos sitios web de terceros, los cuales pueden ser diferentes a los de ForRent.com. Al seleccionar los vínculos a dichos sitios web de terceros, acuerdas que estarás dejando el Sitio y que ForRent.com y sus filiales no tienen ninguna responsabilidad u obligación en relación con Tu uso o intercambio de cualquier información con dichos sitios web de terceros. ForRent.com y sus filiales no endosan, patrocinan ni dan garantía de estos sitios web vinculados y no son responsables de ninguna manera por ningún consejo, contenido, información, prácticas, productos o servicios relacionados con dichos sitios web vinculados o disponibles a través de ellos.

Reclamaciones de violaciones de derechos de autor

ForRent.com y sus filiales respetan los derechos de propiedad intelectual de otros y pide lo mismo a aquellos que publican o transmiten cualquier Contenido al Sitio o a través del Sitio. Si crees que se ha infringido y/o copiado tu obra en este Sitio, puedes notificar a ForRent.com de conformidad con los requisitos de notificación de la Ley de Derechos de Autor de la Era Digital, título 17 del Código de Estados Unidos (U.S.C.), sección 512(c)(2) (Digital Millennium Copyright Act, "DMCA") enviando la siguiente información al Agente Autorizado por DMCA de ForRent.com ya sea por correo a CoStar Realty Information, Inc., Attn: General Counsel, 1331 L Street, NW, Washington, DC 20005; por correo electrónico a copyright@costar.com; o llamando al (202) 346-6500:

Una descripción del trabajo protegido por derechos de autor que tú reclamas se ha sido infringido.
La identificación del material que reclamas que se está infringiendo, que incluye la descripción del lugar donde dicho material se encuentra.
Tu dirección, número de teléfono y dirección de correo electrónico.
Una declaración firmada que indique que la información en tu aviso es precisa y que tú crees de buena fe que el uso identificado no está autorizado por el propietario de los derechos de autor, su representante o la ley, y bajo pena de perjurio, que tú eres el propietario de los derechos de autor o estás autorizado para actuar en nombre del propietario de los derechos de autor.

Marcas registradas

Reconoces que los Materiales incluyen ciertas marcas registradas, marcas de servicios y otras referencias de origen (en conjunto, "Marcas") que son de propiedad de ForRent.com, sus filiales, Licenciatarios y otros. Tú acuerdas no copiar, usar, infringir ni diluir las Marcas. Además, aceptas que no modificarás ni retirarás ninguna Marca, aviso de derechos de autor u otros avisos de los Materiales ni de ninguna copia de estos. Los nombres y logotipos de "ForRent.com" son marcas registradas de ForRent.com. Otros nombres de productos y de compañías aquí incluidos pueden ser marcas registradas de sus respectivos propietarios.

Software

Todo el software contenido en este Sitio ("Software") es de propiedad de ForRent.com, sus filiales o Licenciatarios y está protegido por las leyes sobre derechos de autor y otras leyes de propiedad intelectual, así como por disposiciones de tratados internacionales. Cualquier acceso no autorizado para reproducción, redistribución, publicación, exhibición u otro uso del Software está expresamente prohibido por ley y puede resultar en sanciones civiles o penales graves. Se perseguirá la responsabilidad legal de los infractores en la mayor medida posible. El uso del Servicio MapPoint/Virtual Earth también se rige por los Términos de uso y la Declaración de privacidad de Microsoft que se encuentra en https://go.microsoft.com/fwlink/?LinkId=21969 y https://privacy.microsoft.com/es-mx/privacystatement.

Vínculos

Si utilizas un sitio web y deseas vincularlo al Sitio, debes vincularlo a la página principal del Sitio (www.forrent.com) o puedes también vincularlo a otras páginas que se encuentran en el Sitio siempre que no haya específicamente ninguna manipulación del URL canónico específicamente, entre otros, la adición o retiro de cualquier valor único, parámetro o subcarpetas que se necesitan para configurar una página en el Sitio. ForRent.com se reserva el derecho de negar, rechazar o terminar cualquier vínculo a los Materiales o al Sitio.

Contenido del usuario

Al remitir anuncios, fotos, descripciones, datos u otra información ("Contenido") al Sitio en relación con una propiedad, Tú, por medio del presente, concedes a ForRent.com, sus filiales y su sociedad matriz y sociedades relacionadas, un derecho exento de regalías, perpetuo, irrevocable, no exclusivo, totalmente transferible, totalmente sublicenciable y una licencia para copiar, modificar, mostrar, distribuir, realizar, crear trabajos derivados, almacenar y de otro modo usar y explotar dicho Contenido en su totalidad de cualquier forma, medios, software o tecnología de cualquier naturaleza que exista ahora o que sea desarrollada en el futuro. Además, concedes a ForRent.com, sus filiales y su sociedad matriz y sociedades relacionadas, un derecho exento de regalías y licencia para usar tu nombre, imágenes y retrato en relación con la reproducción o distribución del Contenido. Al enviar Contenido a través del sitio, por ejemplo, a través de un formulario de oportunidad comercial, aceptas que ForRent.com, un propietario, un administrador de propiedades o una persona o entidad con un cargo similar puedan comunicarse contigo mediante correo electrónico, mensaje de texto, llamada telefónica o marcador automático para cualquier propósito. Es posible que el Sitio Te permita enviar voluntariamente Contenido relacionado contigo, inclusive tus ingresos mensuales totales o tu puntaje de crédito percibido («Información proporcionada por el consumidor»). ForRent.com recopila esta información solo para fines informativos. ForRent.com y sus clientes dueños de propiedades, agentes de anuncios o representantes de la propiedad («Propiedades» y/o «Propiedad») no usan esta información para tomar una decisión respecto a alquilarte una propiedad. Al proporcionar *Información proporcionada por el consumidor*, Tú aceptas que ForRent.com pueda compartir esa Información proporcionada por el usuario con Propiedades que ofrecen unidades en alquiler a través del sitio, sujeto a estos Términos de servicio. Los receptores de dicha Información proporcionada por el consumidor aceptan que es posible que esta información no sea precisa o confiable por cualquier motivo y que no se puede usar para tomar una decisión para alquilar o no un apartamento a una persona específica. Este Sitio puede ofrecer oportunidades para Usuarios mayores de 18 años para enviar Contenido que expresa sus opiniones y compartir sus ideas, por ejemplo, en un formato de blogging de consumidores ("Contenido de Opinión"). ForRent.com y sus filiales no avalan la precisión ni confiabilidad de ningún Contenido de Opinión. Si decides enviar un Contenido de Opinión, usa tu mejor juicio y sé respetuoso de otros individuos. Al publicar o enviar Contenido de Opinión, aceptas someterte a estos Términos de Servicio. No podrás usar el Sitio para realizar ninguna Actividad Prohibida (según se define más abajo). Cargar material protegido por derechos de autor u otro material protegido de cualquier naturaleza en el Sitio sin el permiso expreso del propietario del material está prohibido y puede resultar en responsabilidad civil o penal.

Si Tú eres un cliente que es una Propiedad que procesa transacciones de pago de alquiler mediante el Servicio (de la forma en que se define más adelante), debes proporcionar Tu nombre legal y/o el nombre legal de la entidad comercial, información de contacto comercial o personal, número(s) de identificación («Información de referencia»), si se solicita. ForRent.com puede recopilar y mantener la Información de referencia, además de la información de tu cuenta y los montos de pagos y cantidad de transacciones de pago que Tú o Tu negocio procesen a través del Servicio, de modo que Tus pagos se puedan informar al Servicio de Rentas Internas (IRS) en los casos que exige la ley.

Derechos de ForRent.com

Dada la naturaleza del Sitio y la gran cantidad de mensajes y publicaciones, salvo disposición en contrario en estos Términos de Servicio y otros términos aplicables, ForRent.com no puede controlar y no monitorea todo el Contenido publicado o transmitido por ti y otros proveedores de información externos. ForRent.com se reserva el derecho, a su entera discreción, de monitorear, rechazar la publicación, retirar, eliminar, mover o editar cualquier Contenido sin previo aviso, en cualquier momento y por cualquier motivo. Al usar este Sitio, expresamente aceptas que ForRent.com (a) no será responsable de ninguna reclamación, acción o sentencia que surja de algún Contenido o que esté relacionada con este y (b) puede monitorear, rechazar la publicación, retirar, eliminar, mover o editar cualquier Contenido sin previo aviso en cualquier momento y por cualquier motivo, sin responsabilidad y sin devolución de dinero. Además, expresamente aceptas que Tú eres el único responsable de cualquier y todo el Contenido que Tú cargues en el Sitio.

Contenido no solicitado

ForRent.com no acepta contenido o ideas no solicitados para uso o publicación en su programación o en otros medios digitales, electrónicos o impresos, excepto en relación con los Foros, salas de chat y boletines de anuncios en el Sitio. ForRent.com y sus filiales no serán responsables por la similitud de cualquier contenido o programación de ellos en cualquier medio con el Contenido o las ideas transmitidas al Sitio.

Declaraciones/Indemnización

Por medio del presente declaras, garantizas y aceptas que (a) Tú tienes la autoridad, derechos y permisos necesarios para cargar el Contenido al Sitio, (b) el Contenido no infringe ni infringirá ni se apropiará indebidamente de ningún derecho de autor, marca registrada, secreto comercial, patente ni ninguna otra propiedad intelectual ni ningún otro derecho de un tercero, incluido cualquier derecho de privacidad o publicidad, (c) el Contenido, la Información de referencia y Tu uso del Sitio actualmente no infringe ni infringirá ninguna ley o regulación federal, estatal o local vigente, incluidas, entre otras, cualquier ley o regulación sobre vivienda justa o regulaciones vigentes de licencias inmobiliarias o de agencia inmobiliaria, ni causará daño alguno a ninguna persona, (d) el Contenido y la Información de referencia son completos, verdaderos, precisos y no engañosos, (e) el Contenido y la Información de referencia no se han enviado para engañar, inducir a error, defraudar o buscar engañar, inducir a error o defraudar a ningún otro Usuario del Sitio y (f) Tú no inducirás a error, engañarás, defraudarás, buscarás inducir a error, engañar o defraudar, realizarás declaraciones falsas ni buscarás hacer declaraciones falsas a ningún otro Usuario del Sitio. Reconoces que estas declaraciones están relacionadas con hechos que son de importancia crítica para ForRent.com. Tú aceptas eximir, defender, indemnizar y exonerar a ForRent.com, sus filiales, Licenciatarios y sus respectivos funcionarios, directores, empleados, agentes y contratistas de responsabilidades y en contra de cualesquiera y todas reclamaciones, costos, demandas o gastos, incluidos los honorarios de abogados, que surjan de (i) cualquier distribución, publicación, rechazo de publicación, retiro, eliminación, movimiento, edición u otro uso del Contenido o de la Información de referencia que Tú suministres, (ii) tu uso del Sitio o cualquier dependencia de los Materiales, (iii) tu incumplimiento de estos Términos de servicio o (iv) cualquier transacción real, potencial o terminada de venta, alquiler u otra transacción entre Tú y un tercero.

Actividades prohibidas

Tú no:

enviarás Contenido que sea evidentemente ofensivo a la comunidad en línea, tal como contenido que refleje o promueva racismo, intolerancia, odio o daño físico de cualquier naturaleza en contra de un grupo o un individuo;
realizarás actividades o enviarás Contenido que pudiera ser perjudicial para menores de edad;
realizarás actividades o enviarás Contenido que acose o promueva el acoso hacia otra persona;
realizarás actividades que impliquen la transmisión de "correo no deseado" o envío masivo de correo no solicitado o "basura" (spam) a otros;
realizarás actividades, enviarás Contenido o promoverás información que sea fraudulenta, falsa, engañosa, imprecisa o que constituya información falsa o promueva actividades ilícitas o conducta que sea abusiva, amenazadora, obscena, difamatoria o injuriosa;
enviarás Contenido que contenga páginas restringidas o que únicamente se puedan acceder con contraseña, o páginas o imágenes ocultas;
enviarás Contenido que muestre material pornográfico o sexualmente explícito de ninguna naturaleza;
enviarás Contenido que proporcione información de enseñanza sobre actividades ilícitas tales como la manera de hacer o comprar armas ilícitas, violar la privacidad de alguien o proporcionar o crear virus informáticos;
realizarás actividades o enviarás Contenido que solicite contraseñas o información personal identificable de otros para fines ilícitos;
realizarás actividades comerciales o ventas sin el consentimiento previo por escrito, tales como concursos, sorteos, intercambios, publicidad y esquemas piramidales;
usarás los formatos del Sitio o las líneas telefónicas gratuitas para publicitar o promocionar productos y servicios a los anunciantes de ForRent.com ni harás solicitudes a los anunciantes de ForRent.com de ninguna manera;
utilizarás ningún robot, araña u otro dispositivo automático o un proceso manual para acceder, monitorear o copiar las páginas web o los Materiales contenidos en el Sitio o para cualquier otro fin no autorizado;
utilizarás ningún dispositivo, software o rutina para interferir o intentar interferir con el funcionamiento adecuado del Sitio;
descompilarás, realizarás ingeniería inversa, desmontarás o de otro modo intentarás obtener el código fuente del Software; ni
realizarás ninguna acción que imponga una gran carga que sea irrazonable o desproporcional en la infraestructura de hardware y software de Apartamnts.com.

Cumplimiento de las Leyes de Vivienda Justa

Todo el Contenido está sujeto a las leyes federales sobre vivienda justa, que establecen que es ilegal indicar en cualquier anuncio cualquier preferencia, limitación o discriminación debido a raza, color, religión, sexo, incapacidad física o mental o situación familiar. La jurisdicción de tu estado también podrá prohibir cualquier preferencia con base en orientación sexual, estado civil, linaje, fuente de ingresos u otros criterios (en conjunto, las leyes estatales y federales vigentes sobre vivienda justa se llaman "Leyes vigentes sobre vivienda justa"). Si tienes alguna pregunta sobre las leyes de vivienda justa y discriminación en materia de vivienda en general, llama a tu agencia local de vivienda justa o al Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano de EE. UU. Para obtener una lista de todos los grupos de vivienda justa, visita el sitio web del Centro de Derechos de Vivienda, www.hud.gov. El suministro, la recepción y/o el uso que hagas de cualquier Contenido ofrecido u obtenido a través del Sitio, en todo momento deberá cumplir con las Leyes vigentes sobre vivienda justa.

Al usar los servicios de ForRent.com, Tú aceptas expresamente recibir llamadas y mensajes, inclusive llamadas con mensajes pregrabados o mediante marcación automática y mensajes SMS (inclusive mensajes de texto) de ForRent.com (y sus empresas afiliadas), propietarios, administradores de propiedades, proveedores de terceros, representantes y otros llamando en nombre propio o a nombre de terceros a cualquier número de teléfono que Tú has proporcionado o puedas proporcionar en el futuro (inclusive cualquier número de teléfono celular).

Términos del servicio de Agregar una propiedad

Al enviar una propiedad elegible mediante el servicio de envío de propiedades del Sitio (el «Servicio de envío de propiedades»), Tú reconoces y aceptas los Términos de servicio de Agregar una propiedad, que están disponibles aquí.

Términos y condiciones de postulación, revisión de antecedentes, alquiler y procesamiento de pagos

Los individuos o entidades que usen el Sitio para servicios relacionados con su funcionalidad de postulación, revisión de antecedentes, alquiler y procesamiento de pagos (el "Servicio de adquisición de apartamentos"), reconoces y aceptas los Términos y condiciones, disponibles en https://www.apartments.com/about/legal-terms/terms-and-conditions.

Recursos de ForRent.com

Reconoces que el incumplimiento de estos Términos y Condiciones vinculantes, que incluyen, entre otros, las restricciones sobre el acceso de competidores y las secciones "Material del Sitio", "Declaraciones/Indemnización" y "Actividades Prohibidas", o cualquier uso no autorizado del Sitio, es un incumplimiento material del Contrato y causará daños y perjuicios irreparables a ForRent.com, para lo cual no hay un recurso legal adecuado. Por lo tanto, además de todos los otros recursos disponibles en derecho o en equidad, aceptas que, en caso de incumplimiento, ForRent.com tendrá derecho a medidas cautelares u otra reparación equitativa, ya sea que los daños liquidados estén disponibles o no sin el requerimiento de que ForRent.com pague una fianza.

El incumplimiento material de estos Términos y Condiciones vinculantes perjudica la integridad, funcionalidad y reputación de ForRent.com; resta la confianza de los Usuarios y el uso del Sitio y causa perjuicio al negocio de ForRent.com. Por consiguiente, Tú reconoces y aceptas que ForRent.com incurre en daños reales, que son extremadamente difíciles o imposibles de cuantificar, como resultado del incumplimiento material de estos Términos y Condiciones vinculantes. Para que no queden dudas, dichos daños no constituirán un recurso legal adecuado ni de ningún modo afectarán tu aceptación de que ForRent.com tendría derecho a medidas cautelares o reparación equitativa en caso de tal incumplimiento.

Aviso legal de garantía

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Terminación del servicio

Tú entiendes y aceptas que a la entera discreción de ForRent.com, y sin aviso previo, tu acceso al Sitio puede ser terminado o suspendido y ForRent.com puede ejercer cualquier otro recurso disponible y retirar cualquier Contenido, si este cree que tu uso del Sitio o del Contenido que proporcionas (a) viola (i) estos Términos de Servicio, (ii) los derechos de ForRent.com, sus filiales, un Cedente u otro Usuario o (iii) cualquier ley o regulación, o que de otro modo sean censurables o inapropiados o (b) constituyan una actividad fraudulenta o ilícita de cualquier naturaleza. Aceptas que es posible que la indemnización monetaria podría no proporcionar un recurso suficiente a ForRent.com por violaciones de estos Términos de Servicio y das tu consentimiento para recurrir a las medidas cautelares o la reparación equitativa por dichas violaciones sin el requerimiento de que ForRent.com pague una fianza. ForRent.com no está obligado a hacerte ninguna devolución de dinero si se pone fin a tu uso como resultado de la determinación de ForRent.com, a su entera discreción, de que Tú has infringido estos Términos de Servicio.

Exoneración

Entiendes y aceptas que cualquier individuo o entidad que infrinja cualquiera de los Términos de Servicio no puede cumplir, acepta no cumplir y pacta no demandar el cumplimiento de cualquier disposición similar o relacionada en cualquier contrato, incluidos términos y condiciones, términos de uso y términos de servicio, afirmados por dicho individuo, entidad o cualquier filial de este, como vinculante para ForRent.com o cualquiera de sus filiales.

Misceláneos

Última actualización: 16 de septiembre de 2021