The Livmore High Park

Le bâtiment est beau, mais il est à peu de frais. Les ascenseurs se décomposent fréquemment. Ce bâtiment n’est PAS contrôlé par le contrôle des loyers. Une augmentation de 14 % cette année ou ils vous font signer un autre contrat d’une année pour 7 % et un autre pour 7 % l’année suivante. Ils ont menti à bon nombre des locataires à ce sujet lorsqu’ils déménagent, car vous verrez la protestation silencieuse « signaux d’alarme pour les locataires » partout.

De plus, la direction est terrible.… Non seulement peu aimable, mais non utile. Rien n’est fait. Ils perdent leurs courriels et ne répondent jamais. De plus, ils louent maintenant notre piscine privée (pour laquelle nous pensions payer tout cet argent supplémentaire) pour des cours de natation pour le public. Il y a également des tests d’alarme incendie en tout temps.

J’habite ici depuis plus de deux ans maintenant. Lire la suite

TLDR : Pas de contrôle de la location et de la gestion, mais il y a des caractéristiques intéressantes si vous ne vous souciez pas de ces choses.
Problèmes : Comme nous l’avons mentionné dans d’autres examens, cette propriété n’est pas contrôlée par le loyer et les loyers des locataires existants ont augmenté d’environ 11 %. De nombreuses personnes ont été forcées de déménager en raison de l’augmentation inabordable. Il n’y a pas de surintendant sur place, vous devez donc envoyer un courriel… pour soumettre des plaintes ou poser une question et ils ne répondent presque jamais. Ils vous diront également d’appeler leur ligne téléphonique 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 pour soumettre des plaintes ou poser des questions, mais il s’agit d’une ligne générale et ils transmettent simplement vos demandes aux mêmes personnes qui ne répondent pas. S’ils répondent, c’est habituellement méprisant ou inutile. La piscine « privée » est louée deux fois par semaine, y compris le samedi, à une école de natation qui permet aux non-résidents d’entrer dans le bâtiment. Ils ont activement essayé de faire en sorte que l’association des locataires n’exerce pas ses droits en discutant des augmentations de loyer équitables et en faisant apporter des améliorations de base. Le système de stationnement des invités ne fonctionne jamais correctement et ils refusent de faire quoi que ce soit. Vous devez utiliser l’ascenseur, peu importe l’étage où vous vivez, car les escaliers vous permettent de sortir à l’extérieur, ce qui est frustrant lorsque vous vivez à un niveau inférieur ou qu’il y a une file d’attente. La zone des chiens est remplie d’un paillis bizarre qui tache les pattes des chiens. Les heures d’ouverture de la piscine et du gym sont très limitées. Je ne conduis pas, mais j’ai entendu dire que les places de stationnement sont très coûteuses.
Avantages : emplacement idéal, juste à côté de la station de stationnement haute. Laveuse et lave-vaisselle dans la suite. Bonne étanchéité acoustique à l’extérieur et entre les unités, bien que l’étanchéité acoustique entre l’unité et le couloir laisse beaucoup à désirer. Grand espace de cuisine et unités bien aménagées. Chauffage et climatisation autocontrôlés, bien que vous payiez vous-même les services publics. L’immeuble a conclu une entente avec Rogers pour obtenir un service Internet à un prix assez avantageux (facultatif). Rangement souterrain sécurisé pour vélos. Zone de barbecue disponible en été. L’équipe d’entretien est amicale et généralement assez fiable. Aire de jeux sur place si vous avez des enfants. Convient aux animaux de compagnie. La salle de lavage des chiens au rez-de-chaussée. Lire la suite

CONS. :
1) Il n’y a pas de contrôle de location, donc GWL arbitre généralement les augmentations en fonction des autres prix de location de l’immeuble autour (qui sont la propriété de GWL elle-même);
2) Les enfants qui vivent dans l’immeuble ne sont pas autorisés à étudier dans les écoles à proximité (hautes cotes)
3) Les locataires d’appartements ne peuvent pas signer pour le « stationnement résidentiel sur la rue »
4) Frais de stationnement très élevés (jusqu’à 250 $ CA/mois). Le garage du… 50 High Park partage l’espace souterrain avec les autres bâtiments du complexe, mais puisqu’il s’agit du plus récent (bien que l’espace SOIT LE MÊME), GWL demande des frais plus élevés aux 50 résidents de High Park;
5) La piscine est censée être utilisée par les résidents seulement, mais GWL loue la piscine à une Child Swimming School - British Swim School of Toronto West-Etobicoke (y compris les leçons le samedi) qui permet aux personnes qui ne vivent pas dans l’immeuble de l’utiliser;
6) Les ascenseurs sont mal entretenus et se brisent trop souvent (une fois que l’ascenseur a été brisé pendant environ 60 jours consécutifs). Lorsque cela se produit, cela entraîne la formation de lignes et jusqu’à 20 minutes d’attente pendant les heures de pointe;
7) Colis livrés (p. ex. : Amazon) sont parfois volés dans les corridors ou le hall, et GWL n’assume aucune responsabilité à cet égard;
8) Les travailleurs des agents de location ne sont pas bien informés de ce qui se passe dans l’immeuble et des lignes directrices de GWL et souvent trompent ou fournissent des renseignements erronés aux résidents – je crois que la mauvaise communication de la société GWL cause les problèmes, les employeurs sont donc victimes des situations;
9) (bien que non autorisé), certains voisins fument de la marijuana et des cigarettes dans leurs appartements. Les odeurs de marijuana dans les corridors et les mégots de cigare qui tombent sur le balcon peuvent être un problème (cela dépend de votre unité).

PROS :
1) Bâtiment bien situé à 2 minutes de la station de métro;
2) Propreté décente (ce n’est pas impeccable, mais c’est mieux que les appartements locatifs moyens que je connais);
3) L’équipe d’entretien est fantastique (pour résoudre les problèmes liés aux AC, lave-vaisselle, fuite, etc.);
4) Le bâtiment a fourni un espace de stationnement gratuit pour les vélos (si une fente est disponible);
5) Excellente protection acoustique contre les bruits extérieurs des appartements;
6) Belle salle de sport (bien que lorsque certains équipements se brisent, la réparation peut prendre jusqu’à 2 mois);
7) Bâtiment situé à 5 minutes de High Park (l’un des plus prestigieux de la ville);
8) Espace de stationnement gratuit pour les visiteurs (séjour jusqu’à 24 heures – la réservation doit être effectuée par téléphone);
9) Convient aux animaux de compagnie. Lire la suite

Les bâtiments sont très beaux de l’extérieur. La qualité de la construction est terrible, les fenêtres et les portes ne se ferment pas correctement et le vent souffle en hiver. Rappel : vous payez pour la chaleur qui sort des portes et des fenêtres. Les commodités sont agréables, mais toujours brisées. L’agent de location est malhonnête et veut simplement faire signer les documents à n’importe quel coût. Comme beaucoup d’autres, elle vous dit ce qu’il faut pour faire signer le bail, puis elle… vous dit qu’il n’a jamais été discuté. La direction de GWL ne se soucie pas non plus des locataires et, comme beaucoup d’autres, louer ici était une grande erreur et a hâte de sortir.

***La sécurité est terrible. Des colis Amazon volés dans le couloir, des personnes passagères dans le garage de stationnement. Se sent souvent dangereux dans le bâtiment et dans le stationnement*** Lire la suite