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El inquilino paga los servicios. CR STAR MANAGEMENT Y RAZA PROPERTY GROUP Criterios de Alquiler Residencial Gracias por elegir solicitar el alquiler de un... apartamento construido por Raza Properties. Las solicitudes se procesan mediante un sistema de puntos y se califican según factores que incluyen, entre otros: historial de alquiler, verificación de ingresos, verificación de empleo, antecedentes penales y de desalojo, y puntaje crediticio. Si su solicitud no cumple con los requisitos, intentaremos calificarla por otros medios. Criterios de selección uniformes: 1. El ingreso bruto total de su hogar debe ser al menos 3 veces el alquiler mensual. Combinamos los ingresos de todos los solicitantes. Si el ingreso es inferior a 3 veces el alquiler, la solicitud será rechazada o se requerirá un fiador. El fiador debe tener ingresos equivalentes a 5 veces el alquiler y un puntaje crediticio superior a 700. 2. El puntaje crediticio se considerará, pero no se utilizará como único criterio para rechazar una solicitud. 3. Las personas registradas como delincuentes sexuales pueden ser rechazadas automáticamente. 4. Si ha tenido un desalojo en los últimos 4 años, esto puede resultar en una denegación. No se considerarán los desalojos realizados durante el período de emergencia por COVID-19. 5. Si tiene una deuda pendiente con una empresa de administración de propiedades, su solicitud será rechazada automáticamente. 6. Si se detecta que CUALQUIER información es falsa, la solicitud será rechazada automáticamente. 7. Una vez que recibamos su solicitud completa, la revisaremos minuciosamente y le notificaremos los resultados dentro de las 24 a 48 horas hábiles posteriores a su recepción. 8. Si su solicitud es aprobada, deberá pagar un depósito equivalente a un mes de renta para reservar la propiedad. El depósito se aplicará al monto total adeudado antes de la mudanza. (El monto total adeudado generalmente incluye el primer mes de renta, el último mes de renta y el depósito de seguridad). Si su solicitud es rechazada, puede tener la opción de pagar el penúltimo mes de renta para aumentar las probabilidades de aprobación. 9. Las solicitudes se procesan por orden de llegada, PERO la propiedad no se reserva hasta que se pague el depósito. AVISO SOBRE SOLICITUDES DE ALQUILER: Su solicitud no será rechazada únicamente por tener antecedentes de desalojo ni por tener un puntaje crediticio o de verificación de antecedentes, derivado total o parcialmente de un informe de verificación de inquilinos, que sea inferior a un umbral numérico específico. Tomaremos la decisión de alquilarle la propiedad después de revisar su solicitud y realizar una evaluación individualizada basada en nuestros criterios de verificación uniformes. Si su solicitud no se revisó porque ya se recibió un depósito, no recibirá una notificación con los motivos del rechazo. Además, su solicitud no será rechazada total o parcialmente por lo siguiente: 1. Información crediticia o informe crediticio, informe de verificación de inquilinos o cualquier otro informe del consumidor que demuestre falta de pago de alquiler o facturas de servicios públicos durante los períodos de emergencia por COVID-19. 2. Los siguientes eventos en un historial o registro de desalojo: (a) cualquier procedimiento de desalojo conforme a la ley de Pensilvania u otras leyes equivalentes en otros estados, que no haya resultado en una sentencia a favor del demandante; o (b) cualquier registro sellado de un procedimiento de desalojo. o (c) cualquier sentencia de desalojo en su contra que haya sido anulada o declarada cumplida conforme a la ley de Pensilvania; o (d) cualquier caso de desalojo presentado o sentencia de desalojo dictada cuatro o más años antes de la presentación de la solicitud de alquiler; (e) un procedimiento de desalojo iniciado en su contra durante el período de emergencia por COVID-19, que no sea un desalojo basado en actividad delictiva violenta o peligrosa que haya resultado en una sentencia en contra del inquilino; (f) cualquier procedimiento de desalojo en el que exista una sentencia por acuerdo vigente, o en el que dicha sentencia haya sido declarada cumplida, anulada o resuelta de otra manera. Si su solicitud es denegada, puede notificarnos por escrito o por medios electrónicos su intención de impugnar o solicitar la reconsideración de la denegación dentro de las cuarenta y ocho (48) horas posteriores a la recepción de la misma. Posteriormente, dentro de los siete días hábiles siguientes a dicha denegación, podrá proporcionarnos lo siguiente, y lo consideraremos: 1. Cualquier evidencia de que la información en la que nos basamos era inexacta, se le atribuyó incorrectamente o se basó en criterios de selección prohibidos. 2. Cualquier prueba de circunstancias atenuantes relacionadas con los motivos de denegación para determinar si el solicitante demuestra estar dispuesto a cumplir con las obligaciones del arrendamiento, lo que puede incluir, entre otras cosas, información creíble que demuestre: (a) un historial de pagos de alquiler puntuales por parte de arrendadores anteriores; (b) que un desalojo previo del posible inquilino por falta de pago del alquiler se basó, total o parcialmente, en alquileres no adeudados por el posible inquilino; (c) ingresos nuevos o incrementados del posible inquilino que sean fiables y suficientes para cubrir entre 2,5 y 3 veces el costo del alquiler; (d) cartas de recomendación de un empleador actual o de arrendadores anteriores; (e) una lista de ideas o acciones que el inquilino puede llevar a cabo para reducir el riesgo de impago del alquiler. Lee mas